序號(hào)

拍賣標(biāo)的

租賃用途

參考

租賃面積

租賃期

免租期

起拍價(jià)

競(jìng)買保證金

1

中山市坦洲鎮(zhèn)環(huán)洲北路56號(hào)景明花園九棟（除1層1-3卡、2層1卡、3層1卡外）物業(yè)租賃權(quán)

辦公

5214.63

平方米

1年

無

52146.3

元/月

208585.2元

2

中山市坦洲鎮(zhèn)曙光路14號(hào)1-5層物業(yè)租賃權(quán)

工業(yè)廠房

4256.06

平方米

8年

無

46816.66

元/月

736816.66元

備注：

一、競(jìng)買人資格要求：

1、中華人民共和國大陸境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，中華人民共和國大陸境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的法人或其他組織，不接受聯(lián)合競(jìng)拍。

2、未被出租方中山市坦洲鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司列入租戶黑名單。

二、標(biāo)的按現(xiàn)狀出租。租賃期內(nèi)買受人（即承租方）不允許將租賃物業(yè)分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。若需分租的，承租方須書面向出租方提交申請(qǐng)，并取得出租方書面同意。

三、標(biāo)的1履約保證金（即合同保證金）為3個(gè)月租金；標(biāo)的2履約保證金（即合同保證金）為人民幣69萬元。

四、租賃期內(nèi)，租金按月支付；標(biāo)的1有物業(yè)管理費(fèi)，租戶需自行繳納；標(biāo)的1租期內(nèi)租金無遞增，標(biāo)的2租期內(nèi)每滿2年租金按5%遞增。

五、承租方須交付水電費(fèi)押金5000元。

六、標(biāo)的1物業(yè)只能用于辦公，標(biāo)的2物業(yè)只能用于工業(yè)廠房；禁止經(jīng)營再生資源堆放、利用或回收?qǐng)鏊U品回收站、酒吧、KTV，并須符合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)經(jīng)營的有關(guān)要求，不能改變用途。

七、若承租方因存在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)違反相關(guān)法律、法規(guī)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)、違法建設(shè)、亂搭亂建、不符合安全生產(chǎn)要求、未按租賃用途使用租賃物業(yè)等原因，且經(jīng)出租方通知后拒不整改等情形構(gòu)成根本違約的，出租方有權(quán)單方解除《租賃合同書》，無條件收回租賃物業(yè)，且無須向承租方作出任何賠償或補(bǔ)償。

八、承租方須向出租方提交裝修方案，并須取得出租方書面同意。裝修不能改變構(gòu)建物結(jié)構(gòu)，且不能對(duì)構(gòu)建物結(jié)構(gòu)安全造成影響。

九、承租方須依法依規(guī)按照屬地的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職能部門的規(guī)范要求開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合相關(guān)主管部門的環(huán)保要求，嚴(yán)格控制經(jīng)營過程中產(chǎn)生的油煙、臭氣、噪音及污水的規(guī)范排放，承租方必須負(fù)責(zé)門前三包和不允許超過租賃范圍使用。

十、租賃期間該物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)等及其費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)）由承租方負(fù)責(zé)。因承租方使用、保管不當(dāng)或第三人原因（包括但不限于不按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范使用該物業(yè)等）造成建筑物及該物業(yè)移交時(shí)已有的配套設(shè)施損壞、滅失的，責(zé)任由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)向出租方賠償因此遭受的一切損失。

十一、承租方不得在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行或利用該物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)或違反公序良俗的活動(dòng)，不得在該物業(yè)內(nèi)生產(chǎn)、出售假冒偽劣商品，不得欺詐、聚賭及出售違禁品或從事其他損害出租方聲譽(yù)的行為，否則一切后果由承租方自行承擔(dān)。

十二、租賃期間，經(jīng)出租方書面同意，承租方所改動(dòng)的固定建筑設(shè)施必須符合安全生產(chǎn)要求，其改建費(fèi)用及其安全工作等由承租方負(fù)責(zé)。租賃期滿、《租賃合同書》被提前解除或《租賃合同書》終止后（不論因何原因?qū)е潞贤獬⒔K止），上述固定建筑設(shè)施無償歸出租方所有，承租方退租時(shí)不得拆除，出租方有權(quán)自行處置上述固定建筑設(shè)施，且無須向承租方作出任何補(bǔ)償。

十三、承租方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及有關(guān)安全生產(chǎn)制度，積極做好消防、安全生產(chǎn)工作，嚴(yán)禁將該物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施用作其他用途。出租方有權(quán)對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查，承租方不得無理拒絕，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。

十四、標(biāo)的1-2目前處于出租狀態(tài)，存在原租戶【原租戶是否享有優(yōu)先競(jìng)買權(quán)資格由中山市坦洲鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司確認(rèn)為準(zhǔn)】。若原租戶成功拍得原租賃標(biāo)的，租賃期限從原《租賃合同書》期滿次日開始計(jì)算。若新租戶成功拍得帶租約標(biāo)的，且原租戶申請(qǐng)需要搬遷期的，須給予原租戶搬遷期，標(biāo)的交付日往后順延，租賃期從標(biāo)的交付之日起計(jì)算；新租戶自簽訂《租賃合同書》后即起算租金。現(xiàn)標(biāo)的殘值補(bǔ)償部分由買受人與原租戶協(xié)商處理。

十五、上述部分內(nèi)容為《租賃合同書》主要條款的不完全列舉，最終以買受人與出租方簽訂的《租賃合同書》所有條款內(nèi)容為準(zhǔn)。

十六、拍賣成交的，承租方須依法依規(guī)使用場(chǎng)地及自主經(jīng)營。

十七、表中的租賃面積僅供參考，無論成交后租賃面積是多少，成交租金不作調(diào)整，實(shí)際租賃面積以出租方交付面積為準(zhǔn)。

十八、承租方必須按法律法規(guī)辦理相關(guān)證件。

十九、出租方對(duì)于承租方辦理相關(guān)證件僅有配合義務(wù)，承租方須承擔(dān)無法辦理相關(guān)證件的風(fēng)險(xiǎn)。

二十、競(jìng)買人須在參加拍賣前自行查看標(biāo)的并自行了解標(biāo)的情況，一旦參與競(jìng)買即視認(rèn)可該標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得以此提出抗辯或拒付租金、租賃保證金（合同保證金）、交易服務(wù)費(fèi)等；自拍賣成交后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

二十一、交易服務(wù)費(fèi)由買受人支付；標(biāo)的1收取標(biāo)準(zhǔn)為成交標(biāo)的首年首月租金的30%，且2萬元封頂；標(biāo)的2收取標(biāo)準(zhǔn)為成交標(biāo)的首年首月租金的30%。

二十二、標(biāo)的1-2出租方為中山市坦洲鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。