整體拍賣中山市港口鎮怡方花園

4宗房地產（帶租約）公開拍賣公告

受中山市港口鎮公有資產事務中心委托，中山市物資拍賣有限公司于2026年3月30日（星期一）上午11時0分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現狀以網絡拍賣方式對整體拍賣中山市港口鎮怡方花園4宗房地產（帶租約）組織實施公開拍賣。現將有關事項公告如下：

一、競價方式：網絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統（以下簡稱“交易系統”）實施網絡拍賣，不要求統一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：2026年3月30日（星期一）上午10時30分。

四、競價開始時間：2026年3月30日（星期一）上午11時0分。

五、拍賣標的基本情況

拍賣標的	整體拍賣中山市港口鎮怡方花園4宗房地產（帶租約）
起拍價	48357000元
保證金	500000元
競價幅度	100000元
是否有保留價	否
備注	拍賣標的按現狀帶租約拍賣

序號	坐落	不動產權證號	土地 面積	房屋 面積	備注
1	中山市港口鎮世紀東路1號怡方花園39幢	粵（2018）中山市不動產權第0016697號	7865.8 平方米	5877.47 平方米	已出租
2	中山市港口鎮港口大道19號怡方花園1棟402卡	粵（2020）中山市不動產權第0450175號	130.77 平方米	698.78 平方米	已出租
3	中山市港口鎮港口大道19號怡方花園1棟403卡	粵（2021）中山市不動產權第0016162號	62.38 平方米	333.3 平方米	已出租
4	中山市港口鎮港口大道19號怡方花園1棟407卡	粵（2021）中山市不動產權第0016522號	88.17 平方米	471.13 平方米	已出租

拍賣標的具體詳情見下表：

六、網上報名

1、報名方式：通過交易系統網上報名。

2、申請人網上報名截止時間：2026年3月30日上午9時0分。交易系統自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注冊賬號，登錄交易系統（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—企業登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

辦理數字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

自然人：（1）身份證正反面掃描件；（2）如需委托，還需提交授權委托書掃描件，受托人身份證正反面掃描件。

法人或其他組織：（1）營業執照掃描件或法人證書掃描件或組織登記證掃描件【有經營異常、嚴重失信的不可參與競拍，以“信用中國”官網查詢為準】；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面掃描件；（4）如需委托的，請提供法定代表人（或負責人）授權委托書、代理人身份證正反面掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后，中山市物資拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：2026年3月30日上午10時0分，申請人須按照本公告規定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交三個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：

自然人：（1）身份證正反面復印件；（2）如需委托，還需提交授權委托書原件，受托人身份證正反面復印件。

法人或其他組織：（1）營業執照復印件或法人證書復印件或組織登記證復印件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書原件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面復印件；（4）如需委托的，請提供法定代表人（或負責人）授權委托書原件、代理人身份證正反面復印件；（5）公章。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為30分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統設置的出價規則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經提交，經交易系統記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

4、由于互聯網可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于數字證書損壞、時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、系統被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發生的一切風險（包括但不限于網絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數字證書及賬號密碼，無論競買人的網上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數字證書持有人在交易系統中所有活動及操作，均被交易系統自動記錄，視為真實或經合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經濟及法律責任。

6、根據相關法律規定，出現中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網上競價活動。

7、為了保障網絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統和網上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務系統”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網站—服務指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網上拍賣管理-競買人操作手冊202506》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人中山市物資拍賣有限公司（聯系人：謝小姐、梁小姐，聯系電話0760-85316788、18022187437）。

十、拍賣標的特別說明

（一）標的租賃情況：

1、（1）租賃地址：中山市港口鎮世紀東路1號怡方花園39幢，租賃面積：5877.47平方米，承租方：深圳市龍崗區布吉街道半島苑幼兒園，租期：15年（2017年8月1日至2032年7月31日止），月租金88162元/月，年租金1057945元，租金按年收取，須在每年7月31日前繳清。

（2）租賃地址：中山市港口鎮港口大道19號怡方花園1棟402卡、403卡、407卡，租賃面積：1503.21平方米，承租方：保利（中山）房地產開發有限公司，租期：10年（2019年1月1日至2028年12月31日止），2025年1月1日至2027年12月31日的月租金為34558.81元/月，2028年1月1日至2028年12月31日的月租金為38014.69元/月，租金按月收取，應于每月10日前繳清。

2、競買人須于競拍前自行了解清楚租期、月租金等租賃情況；拍賣成交的，由買受人繼續履行權利人托管單位中山市港口鎮集體資產經營有限公司與承租方已簽的《租賃合同》。

（二）標的移交及產權過戶：

1、自買受人付清拍賣成交價款之日起90個工作日內，由委托人與買受人簽訂拍賣標的交接書，并將拍賣標的產權過戶辦證相關資料和拍賣標的實物移交給買受人；買受人于交接之日起360日內，在委托人協助下將拍賣標的的產權權屬過戶至買受人本人名下。

2、產權過戶辦證所涉及應繳付的一切稅、費及可能拖欠的稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續費、工本費、測量費等）按當地相關部門的規定由轉讓方、受讓方各自承擔。

3、若因委托人原因導致成交標的未能如期辦理產權過戶辦證的，委托人將無條件向買受人提供必要的幫助；若因買受人原因導致成交標的未能如期辦理產權過戶辦證的，委托人不再提供任何協助，由此產生的一切法律及經濟責任全部由買受人承擔。

4、拍賣標的成交的，非因拍賣人的原因造成拍賣標的不能產權過戶辦證的，拍賣人不承擔任何責任。

5、如因政策原因導致成交標的不能過戶辦證的，委托人、拍賣人、買受人三方免責，由委托人與買受人自行協商解決。由委托人無息退還成交拍賣款，買受人無息退還期間收取的租金。買受人因辦理產權過戶等手續支付的一切費用由買受人自行承擔，與委托人無關。其他情形由委托人與買受人自行協商解決。

6、由于辦理土地房產轉移登記是相關職能部門的工作范疇，拍賣人不保證拍賣標的能否辦理土地房產轉移登記確權等相關手續。無論拍賣標的最終能否辦理土地房產轉移登記確權等相關手續，拍賣人概不承擔責任。

7、拍賣標的移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于水費、電費、燃氣費、影聲天線費、衛生清潔費、治安費、物業管理費等）由委托人負責并于辦理標的實物移交前繳清；標的移交后產生的上述費用及滯納金由買受人承擔。

8、拍賣成交的，買受人必須繼續履行權利人托管單位中山市港口鎮集體資產經營有限公司與承租方已簽的《租賃合同》，買受人在簽訂《拍賣標的交接書》、付清拍賣成交價款和確認租賃關系后次月起收取租金權益，承擔租賃期間的全部租賃稅費，并承擔權利人托管單位中山市港口鎮集體資產經營有限公司的權利和義務。

9、拍賣標的交接后所產生的一切責任，包括但不限于拍賣標的的保管、經營、管理、使用過程中發生的經濟和法律責任均由買受人負責，概與委托人、拍賣人無關。因買受人原因未在約定的時間內辦妥拍賣物的交接手續的，逾期未交接的，相關責任及費用均由買受人承擔。

（三）其他約定：

1、拍賣標的按現狀拍賣，如拍賣標的面積、證號與產權登記面積、證號有差異的，以過戶時產權登記面積、證號為準。拍賣成交的，若拍賣標的與現狀有出入的，最終以當地自然資源局等部門核定為準，無論實際差異多少，成交價不作調整，拍賣人及委托人不作退（或補）價處理。

2、拍賣標的的坐落、位置、面積等資料均以競買人現場查看實況及相關文件為準，拍賣人及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構成拍賣人對拍賣標的的任何瑕疵承擔責任。

3、拍賣標的內之動產包括但不限于家具、電器、設備、設施、餐具、雜物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。

4、競買人須現場查看標的物及相關資料并自行評估標的物價值，一旦參與競買即視認可標的物，并承擔相應的責任，不得以此提出抗辯或拒付成交價款及拍賣傭金；自拍賣成交后，風險責任由買受人自行承擔。

5、拍賣成交的，委托人按現狀將標的物交付給買受人。

6、拍賣成交三個工作日內，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的，即視為違約，保證金不予退還，買受人應依據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規定承擔相應的違約責任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。）。

7、競買人參加競拍，即視為認可拍賣標的的一切現狀和瑕疵，以及對本場拍賣會各項標的的已知悉和認可，并要對自己的競買行為承擔法律責任。競買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認書之買受人名稱以競買人繳納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。

十一、其他注意事項

1、具備完全民事行為能力且按中山市現行限購政策擁有購房資格的自然人、法人或其他組織均可參加競買。

2、本次拍賣會有優先競買權人（優先購買權人），深圳市龍崗區布吉街道半島苑幼兒園為第一順位優先購買權人，保利（中山）房地產開發有限公司為第二順位優先購買權人。

3、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情，競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

4、如受不可抗力因素導致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：拍賣成交的，待買受人與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》并繳清成交價款后；由拍賣人在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣拍賣成交價款，買受人須于收到中山市港口鎮公有資產事務中心開具的《廣東省非稅收入一般繳款書（電子）》之日起30日內付清拍賣成交價款。委托人另有規定的，按委托人規定辦理。

十四、拍賣傭金收取

1、拍賣傭金：拍賣成交的，拍賣傭金人民幣35000元（大寫：叁萬伍仟元整）由買受人向拍賣人支付。買受人須于簽署《拍賣成交確認書》之日起7個工作日內一次性付清拍賣傭金。拍賣傭金收款賬戶：開戶名稱：中山市物資拍賣有限公司，開戶銀行：工商銀行中山張家邊支行，賬號：2011021709024517955。

2、評估費：拍賣成交的，買受人須于拍賣成交日起7個工作日內支付評估費合計28000元（大寫：貳萬捌仟元整），具體收取賬戶及金額如下：

（1）開戶名稱：廣東聯誠房地產土地資產評估咨詢有限公司，開戶銀行：中國工商銀行中山銀苑支行，賬號：2011028909024810331，金額18000元（大寫：壹萬捌仟元整）。

（2）開戶名稱：廣東中展土地房地產與資產評估咨詢有限公司，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司中山宏基支行，賬號：44001780384053001556，金額10000元（大寫：壹萬元整）。

十五、本次拍賣信息于2026年3月23日刊登在《中山日報》（國內統一連續出版物號：CN44-0126）。

十六、標的展示時間：2026年3月26日至2026年3月27日（具體以拍賣人通知時間為準），需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的名稱編輯成短信發送至18022187437, 電話預約，資料備索。

十七、咨詢電話、地址：

中山市物資拍賣有限公司，聯系電話：0760-85316788、18022187437；拍賣公司地址：中山市火炬國際會展中心服務樓四樓。

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區博愛六路22號政務服務大廳二樓D區。

 

中山市物資拍賣有限公司

2026年3月23日